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      租賃市場遇冷,房東降房租尋求突圍

      2020年08月11日 15:20 來源:深港在線 
      “最近都沒什么人看房,更別提租出去了。所以很多業主都主動將房租下降100至300元,希望趕緊把閑置房屋出手,我也和中介研究了一下,掛上合適的價格,很快就租出去了?!睒I主李女士向記者表示,“朋友的房子價格掛的高,都三個月還沒租出去,長遠來看,我比她的收益更高?!?

        “最近都沒什么人看房,更別提租出去了。所以很多業主都主動將房租下降100至300元,希望趕緊把閑置房屋出手,我也和中介研究了一下,掛上合適的價格,很快就租出去了。”業主李女士向記者表示,“朋友的房子價格掛的高,都三個月還沒租出去,長遠來看,我比她的收益更高。”

        此前,隨著疫情好轉,各地復工復學的步伐加快,畢業生流入房屋租賃市場,帶來市場回溫。然而近期,疫情反復,不少租客及房東的租房供需發生變化,市場再次遇冷。于是許多業主都像李女士這樣,為了加快房屋出租速度主動調整租金。

        記者也對此做了調查,探究業主租金價格波動情況以及房屋租賃市場現狀。

        業主主動突圍:降低租金保收益

        這么多年,李女士都把房子委托給中介出租。雖然房子老舊些,不過由于位置在東三環,一直都非常搶手。但受疫情影響,市場供需出現波動,李女士多方探尋行情后做出決定:將自己的房子降價出租。

        “身邊朋友之前也是將房子委托給中介的,地理位置、裝修都比我的好,相應的出租價格也高一些。目前按照她的理想價格根本租不出去,只能閑置在那兒好幾個月。”李女士說。

        李女士還表示,目前疫情出現反復,為盡可能避免接觸別人,交給長租機構是一個不錯的選擇,自己也考慮在再出租會考慮委托給長租公寓,房子不用自己打理,租客遇到問題直接找機構管家就好。在問及長租公寓最近出現和業主協商降價情況,李女士表示,“我能理解疫情影響大,價格沒有辦法保持前幾年的上漲速度。上漲的時候確實挺開心的,但市場就是這樣,有漲有跌,很正常,我自己不都主動降價了。關鍵能保證按時打款、管好房子才是長遠。”

        租賃機構協商降價:提高效率穩市場

        與李女士主動降價不太一樣,長租公寓業主宋陽(化名)則是收到了管家協商降價的信息。

        “看新聞報道也知道,半年來受疫情影響出租價格遇冷,管家聯系我說價格能否調整,現在我這套房的出租價格比他們從我這里收房的價格低了500元,公司是持續賠錢的,所以和我商量想讓我降500元。”

        宋陽表示,其實也能理解,業主和委托機構之間的關系是雙向的。疫情當前,整體市場下行,企業有難處,賠錢的買賣要是硬挺著堅持下去是會倒閉的,畢竟有利潤企業才能維持經營。

        “我查詢了北京租房市場價格的近況,發現房租降低是個普遍的趨勢。公寓產品質量好、有品牌的加持和服務的保障,租金還能稍微高一點,如果解約后我自己出租,也沒有時間幫租客解決問題,租金價格只會比企業給降價后還低。”宋陽說。

        最終思考再三,宋陽接受了降價的方案。“市場大環境如此,租金稍微降點總比空著好。”

        該長租機構負責人也表示,受疫情影響,確實出現了業主主動降價,以及房屋租賃機構與業主協商降價同時存在的情況。一方面,適當降價有助于提高出租效率;另一方面,當初收房時給的評估價有點高了,現在是根據系統綜合評估做出調整。如果雙方能通過協商降價,對于市場來說才更加穩定,一起共克時艱,扛過疫情。

        風口上的租賃行業:最大化保障租客、業主權益

        像李女士、宋先生這樣的情況并不是個案。記者調查發現,隨著疫情的持續影響,租賃市場環境低迷,為最大程度保障租客、業主權益,長租公寓、中介機構與業主協商下調租金成為普遍現象,一些業主與機構解約反倒造成房屋空置,帶來損失??梢?,業主下調租金委托給機構化平臺是當前的破局之道。

        一位行業觀察者表示,與其將房屋閑置,業主不如和中介協商下調租金,雖然表面上看在經濟上有所損失,但其實比高價無法出租而閑置更能保障自身的權益。

        據記者了解,長租公寓協商業主降低租金的同時,最大限度將價格優惠空間落實到廣大租客。比如自如海燕計劃,針對應屆畢業生推出了0首付、0押金的福利活動,同時自如北京上線指定房源最高免2個月租金的超級優惠活動。據媒體統計,疫情以來,自如推出“為全國租客減免半月服務費”、“安置超萬名租客”、“0押金簽約”、“提供續約退租便利”、“保潔消毒升級”等一系列舉措,各項抗疫費用近4億元。而其他長租公寓也上線椋鳥計劃等,為應屆畢業生提供押金、換租等方面福利。

        相關專家分析認為,長租企業及時主動做出符合市場規律的調整,有利于其長期持穩經營和市場整體的健康穩定發展。雖然對業主來說,租賃市場淡季要“勒緊褲腰”,但對廣大的北漂租客來說,也應該趁著這波優惠季,盡快簽約入住。

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