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      市場階段性遇冷怎么辦?協商房東降租成機構普遍舉措

      2020年08月11日 15:17 來源:深港在線 
      近日,有業主反映自己的房子掛在網上很久一直租不出去,由于空幾個月造成了很大的損失,還有業主反饋長租公寓的工作人員溝通自己協商調整房屋出租價格。

        近日,有業主反映自己的房子掛在網上很久一直租不出去,由于空幾個月造成了很大的損失,還有業主反饋長租公寓的工作人員溝通自己協商調整房屋出租價格。

        6月中旬北京疫情反復,租賃市場真實情況如何?面對不定的市場價格,目前待租的房屋中,業主們是選擇降價出租還是維持原價?對此,記者做了走訪調查。

        北京租賃市場成交率上升,租金穩中有降

        多家研究機構的統計數據顯示,北京租房市場明顯遇冷,就連熱門租賃區域的房源都較難對外出租。在市場下行的大背景下,為了降低租客的租住壓力,提升租住市場的成交量,有不少個人房東主動下調價格,各大長租公寓企業也相繼推出相關優惠舉措。

        相關數據顯示,受到疫情影響,北京租賃市場成交率環比還是有所上升,但租金穩中有降,中長期來看,疫情對北京租賃市場的影響未消除,租金上漲動力不足,可能會繼續保持穩中有降的態勢。

        貝殼研究院稱,受疫情影響,北京全市應急響應級別重新上調,各社區又開始控制人口流動,導致租賃市場受到明顯影響。

        房屋難出租,業主:長租公寓調價能理解

        據悉,近期多家長租公寓開始收租倒掛,與持續虧損房源的業主協商重新調整租金或解約。

        記者了解到,業主張偉(化名)就收到了長租公寓的信息。“自如聯系我說因為目前市場遇冷,租房價格波動較大,我這套房的出租價格比他們從我這里收房的價格低了500元,公司是持續賠錢的,所以想讓我降500元。”

        聽完公司的解釋,張偉覺得可以理解,業主和委托機構之間的關系是雙向的,整體市場下行,企業有難處,賠錢的買賣要是硬挺著堅持下去是會倒閉的,畢竟有利潤企業才能維持經營。

        “我查詢了北京租房市場價格的近況,價格波動是個普遍的趨勢。公寓產品質量好、有品牌的加持和服務的保障,租金還能稍微高一點。如果解約自己出租,租金價格只會比企業給降價后還低。”張偉最終接受了降價的方案。“市場大環境如此,大家都有難處,我也很理解,租金降點就降點吧,總比房子空著強。”

        對于網絡上“長租公寓兩頭吃”等言論,記者也表示,在走訪調查中,并沒有發現此類情況,反之,很多企業還在給大量的租客提供優惠。

        比如自如海燕計劃,針對應屆畢業生推出了0首付、0押金的福利活動,同時自如北京上線指定房源最高免2個月租金的超級優惠活動。據媒體統計,疫情以來,自如推出“為全國租客減免半月服務費”、“安置超萬名租客”、“0押金簽約”、“提供續約退租便利”、“保潔消毒升級”等一系列舉措,各項抗疫費用近4億元。而其他長租公寓也上線專屬活動,為應屆畢業生提供免押金、換租等方面福利。

        某房屋租賃機構負責人也表示,受疫情影響,確實出現了房屋租賃機構與業主協商降價的情況。就目前形勢來看,調整價格有助于提高出租效率。如果雙方能通過協商解決,對于市場來說才更加穩定,才能一起共克時艱,扛過疫情。

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