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      15城市密集加碼,新一輪房地產調控潮

      2018年04月03日 18:01 來源:深圳中原地產網 作者:深圳中原地產網
      深圳市也在3月末推行二手房“三價合一”(房屋實際成交價、貸款評估價、網簽備案價)政策。這一政策直指以往房產交易中常見的“陰陽合同”現象,縮小市場違規操作的空間。剛剛,深圳宣布新房均價連續18個月下降!

        從“賣房搖號”到“三價合一”再到“限購升級”,今年全國兩會閉幕短短10余天內,深圳、杭州、西安、成都等逾15個城市出臺各式差別化的房地產調控政策,中國新一輪房地產調控潮風雨欲來。

        3月最后一天,海南省加碼限購,規定非瓊籍居民家庭只能購買一套房,且商貸首付不低于七成。海南省此番還規定,提供虛假證明購房者,5年內不得在海南省購房。

        

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        深圳市也在3月末推行二手房“三價合一”(房屋實際成交價、貸款評估價、網簽備案價)政策。這一政策直指以往房產交易中常見的“陰陽合同”現象,縮小市場違規操作的空間。剛剛,深圳宣布新房均價連續18個月下降!

        杭州市則在3月28日宣布,將采取商品住房銷售公開搖號全程公證制度。兩天后,西安市跟進,規定以公證搖號方式買賣新房。3月31日,成都市出臺樓市新政規定,剛需家庭購買商品房將享受優先搖號,以支持剛需家庭自住購房需求。據統計,目前已有上海、南京、長沙、成都、杭州、西安6個城市加入新房房源統一搖號“大軍”。

        稍早之前,大連市發布新政,對部分區域實施限購和限售。同時,大連下調中心城區單人住房公積金貸款的最高限額,上調二套房公積金貸款的首付比例和利率等??h城此番也加入調控大軍。全國兩會結束當日,安徽省阜陽市阜南縣發布調控新政,對轄區內住房實施限售,最長限售期限達到8年。

        進一步加強監管成為一些地方房地產調控的主要內容。如西安市樓市新政規定,房地產開發企業及經紀機構不得以房源緊俏、后期漲價等誘使購房人搶購。武漢市3月30日透露,當地將開展聯合巡查,嚴查開發商捂盤惜售行為。

        此外,北京市曝光了30家克扣押金、違規出租等違規中介機構名單;廣州市提高公積金貸款申請門檻,本地戶籍需繳存至少一年。石家莊、蘭州等地也陸續出臺公積金新政,提出對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房企和中介進行嚴懲。

        相信未來的調控消息仍將上演。

        如何來看新一輪密集調控?

        就連萬科董事長郁亮都在驚呼:中國房價單邊快速上漲時代已結束。他說:“非常明確地說,中國房價單邊快速上漲時代已經結束了。如果房地產企業還像以前一樣有地就買,不看價格的話,那么之前怎么賺的錢之后就怎么還回去。房地產企業需要把自己看成制造業、服務業,要靠雙手勞動賺錢,不要再去想靠不動產價格上漲來賺錢。”

        實際上,我在近期的每周地產評論觀點已經表達:即使有貿易戰,如深圳這樣的城市是不用擔心的,會更穩。另外,央行+住建部兩會表態,2018年房地產將先抑后揚!因為從高層判斷來看,去杠桿是大勢所趨,且房地產去庫存任務已完成,2018年除了一、二線嚴控外,三、四線也快了!

        但要想看到更遠,更本質的調控潮邏輯,還是必須要回歸2018年政府工作報告中來。

        報告中提到直接與房地產有相關的是:“穩妥推進房地產稅立法”;“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實地方主體責任,繼續實行差別化調控,建立健全長效機制,促進房地產市場平穩健康發展。支持居民自住購房需求,培育住房租賃市場,發展共有產權住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓廣大人民群眾早日實現安居宜居。”

        間接與房地產有關的有:

        五年來,經濟結構出現重大變革。消費貢獻率由54.9%提高到58.8%,服務業比重從45.3%上升到51.6%,成為經濟增長主動力。高技術制造業年均增長11.7%。糧食生產能力達到1.2萬億斤。城鎮化率從52.6%提高到58.5%,8000多萬農業轉移人口成為城鎮居民。

        五年來,發展新動能迅速壯大,經濟增長實現由主要依靠投資、出口拉動轉向依靠消費、投資、出口協同拉動,由主要依靠第二產業帶動轉向依靠三次產業共同帶動。這是我們多年想實現而沒有實現的重大結構性變革。

        剛剛過去的2017年,經濟社會發展主要目標任務全面完成并好于預期。國內生產總值增長6.9%,居民收入增長7.3%,增速均比上年有所加快;城鎮新增就業1351萬人,失業率為多年來最低;工業增速回升,企業利潤增長21%;財政收入增長7.4%,扭轉了增速放緩態勢;進出口增長14.2%,實際使用外資1363億美元、創歷史新高。經濟發展呈現出增長與質量、結構、效益相得益彰的良好局面。這是五年來一系列重大政策效應累積,各方面不懈努力、久久為功的結果。

        上述描述,總的表達出了,盡管中國正在出現重大結構性變革,但中國經濟仍向好。

        2018年目標更值得關注:

        2018年發展主要預期目標是:國內生產總值增長6.5%左右;居民消費價格漲幅3%左右;城鎮新增就業1100萬人以上,城鎮調查失業率5.5%以內,城鎮登記失業率4.5%以內;居民收入增長和經濟增長基本同步;進出口穩中向好,國際收支基本平衡;單位國內生產總值能耗下降3%以上,主要污染物排放量繼續下降;供給側結構性改革取得實質性進展,宏觀杠桿率保持基本穩定,各類風險有序有效防控。

        穩健的貨幣政策保持中性,要松緊適度。管好貨幣供給總閘門,保持廣義貨幣M2、信貸和社會融資規模合理增長,維護流動性合理穩定,提高直接融資特別是股權融資比重。疏通貨幣政策傳導渠道,用好差別化準備金、差異化信貸等政策,引導資金更多投向小微企業、“三農”和貧困地區,更好服務實體經濟。

        對2018年政府工作的建議中最值得關注的第一條就是深入推進供給側結構性改革。堅持把發展經濟著力點放在實體經濟上,繼續抓好“三去一降一補”,大力簡政減稅減費,不斷優化營商環境,進一步激發市場主體活力,提升經濟發展質量。如此來看,房地產去杠桿仍是題中之義。

        第二條是加快建設創新型國家。把握世界新一輪科技革命和產業變革大勢,深入實施創新驅動發展戰略,不斷增強經濟創新力和競爭力。這意味著政府正在尋找替換房地產拉動GDP的新動能。

        第三條是深化基礎性關鍵領域改革。以改革開放40周年為重要契機,推動改革取得新突破,不斷解放和發展社會生產力。此意味更明顯,將改革進行到底的決心,一定會讓經濟更透明,效率更高,社會更公平角度走,“租售并舉”亦是大勢所趨。

        第六條是扎實推進區域協調發展戰略。完善區域發展政策,推進基本公共服務均等化,逐步縮小城鄉區域發展差距,把各地比較優勢和潛力充分發揮出來。這直接關系于房地產的長期發展基礎。

        政府工作報告提出:塑造區域發展新格局。加強對革命老區、民族地區、邊疆地區、貧困地區改革發展的支持。以疏解北京非首都功能為重點推進京津冀協同發展,高起點規劃、高標準建設雄安新區。以生態優先、綠色發展為引領推進長江經濟帶發展。出臺實施粵港澳大灣區發展規劃綱要,全面推進內地同香港、澳門互利合作。制定西部大開發新的指導意見,落實東北等老工業基地振興舉措,繼續推動中部地區崛起,支持東部地區率先發展。加強對資源型地區經濟轉型發展的支持。壯大海洋經濟,堅決維護國家海洋權益。

        提高新型城鎮化質量。今年再進城落戶1300萬人,加快農業轉移人口市民化。完善城鎮規劃,優先發展公共交通,健全菜市場、停車場等便民服務設施,加快無障礙設施建設。有序推進“城中村”、老舊小區改造,完善配套設施,鼓勵有條件的加裝電梯。加強排澇管網、地下綜合管廊、海綿城市等建設。新型城鎮化的核心在人,要加強精細化服務、人性化管理,使人人都有公平發展機會,讓居民生活得方便、舒心。

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