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      地產中介鼓吹小產權房好處 小產權房會轉正嗎?

      2017年09月04日 16:22 來源:中國經濟網 
      在北京市整治小產權房政策的推動下,京開高速以東、地鐵大興線附近的大多數小產權房被拆除。再加上政策對小產權房的嚴厲打擊,小產權房的消亡似乎指日可待。

        小產權房會轉正嗎?

        北京地鐵4號線在過了新宮站之后就屬大興線范圍了。在地鐵從地下沖上地面之后,視野豁然開朗,然而映入眼簾的卻是一片廢墟,間或有幾棟亦工亦商亦住的“公寓”。這些廢墟此前曾是鱗次櫛比的小產權房,為北漂一族提供了廉價的住所。

        在北京市整治小產權房政策的推動下,京開高速以東、地鐵大興線附近的大多數小產權房被拆除。再加上政策對小產權房的嚴厲打擊,小產權房的消亡似乎指日可待。但一些新政策的出現,讓一些地產中介和交易平臺覓得了“商機”。

        7月下旬,住建部會同八部門聯合發布了《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》,這是繼2016年國辦39號文之后關于租賃市場發展的另一個重大的“政策紅利”。12座城市被選為成為首批開展住房租賃試點。

        時隔一個月之后,北京市發布《關于加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知(征求意見稿)》。北京租房新政策在多渠道增加租賃住房供應、搭建便捷公共服務平臺、維護當事人合法權益等多方面予以細化規定。

        隨后,8月28日,國土資源部、住房和城鄉建設部對外發布《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》,在北京等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。

        發展租賃住房市場政策的密集出臺,讓一些不安分的中介開始變得活躍起來,這次他們盯上了被邊緣化的小產權房。而且他們的政策嗅覺異常靈敏,早在相關政策出臺之前,就已經開始大肆宣傳小產權房的好處,并推出了一批房源。

        這種打政策擦邊球的做法,相關監管部門是不能容忍的。7月19日,北京市住建委、市工商局對違法發布“小產權房”信息的中介機構及部分“小產權房”周邊存在違規代理的中介機構進行排查,現場關停26家違法經營的中介門店。同時,約談了相關網站和交易平臺負責人。

        然而,房地產中介是不會放過任何機會的。就在“8·28”政策出臺后,部分房地產中介開始拿著這個政策忽悠購房者,稱小產權房要轉正了,錯過這個機會可能就要承擔更高價位了,云云。

        “8·28”政策顯然沒有中介人員所說的這些事情。國土資源部土地利用司負責人8月30日表示,集體租賃住房與小產權房一個是依法依規,一個違法違規,不能混為一談。

        房地產市場專家也認為,將這個政策與小產權房轉正掛鉤未免太牽強了。這個政策是房地產長效機制的重要組成部分,向租房市場釋放土地增量,以改變住房租售體系結構。

        發展租賃住房市場,可以給租房者以物美價廉的居住體驗,而其所享受的“政策紅利”則是小產權房無可比擬的。無論從哪個方面看,都不能把住房租賃和小產權房劃等號。因此,小產權房仍將受到政策的打壓,轉正之說或許是癡人說夢吧。

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