<var id="jzlbo"><source id="jzlbo"></source></var>

<th id="jzlbo"></th>

<legend id="jzlbo"><p id="jzlbo"></p></legend>
<s id="jzlbo"><object id="jzlbo"><listing id="jzlbo"></listing></object></s>

<s id="jzlbo"></s>
<span id="jzlbo"></span>
  • <button id="jzlbo"></button>
    1. <span id="jzlbo"><pre id="jzlbo"><tt id="jzlbo"></tt></pre></span>
      首頁 >> 房產頻道 >> 市場動態 >> 一線寫字樓空置率或再提升 龍頭房企青睞獨棟辦公樓

      一線寫字樓空置率或再提升 龍頭房企青睞獨棟辦公樓

      2017年08月30日 09:58 來源:深圳中原地產網 作者:深圳中原地產網
      由于供應量增加明顯,進入2017年以來,北京、上海、深圳的寫字樓空置率全線呈現上升趨勢。與此相對,有越來越多的企業在選址時傾向于選擇獨棟辦公,這也在一定程度上拉升了傳統甲級寫字樓的空置率。

        由于供應量增加明顯,進入2017年以來,北京、上海、深圳的寫字樓空置率全線呈現上升趨勢。與此相對,有越來越多的企業在選址時傾向于選擇獨棟辦公,這也在一定程度上拉升了傳統甲級寫字樓的空置率。

        

        點擊瀏覽深圳中原地產網,獲取更多房產信息

        業內人士預計,這一趨勢將在2017年下半年進一步強化,一線城市的寫字樓空置率再度提升的可能性很大,而企業獨棟將繼續受到廣泛青睞,這一產品的開發、運營很有可能形成行業的下一個風口。

        企業選址青睞獨棟

        2017年上半年,北京合計租賃建筑面積為23.7萬平方米的5個新項目完工進入北京甲級寫字樓市場,總存量半年環比擴大4%至約621萬平方米。受新增供應的影響,北京全市寫字樓空置率升至8.6%,半年環比上升0.6%。

        2017年下半年,北京寫字樓供應量依舊不減。高力國際預測供應增長將快于需求,若所有新供應如期完工,全市整體空置率將于2017年底上升至約12%。如此情形同樣出現在上海、深圳這兩大一線城市。

        除了新項目扎堆入市推高供應量,造成京、滬、深三地寫字樓空置率節節攀升還有一個重要原因,那就是選址時青睞獨棟辦公的企業日益增多,這在客觀上強化了傳統寫字樓的空置。來自一家大型辦公選址互聯網平臺的數據顯示,占據7月份來電榜TOP10的項目,獨棟項目占據7席。

        據雍和宮壹中心運營方透露,其獨棟項目新近入市,便有永航科技、游族網絡、中醫在線等上市公司及品牌租客的陸續入駐,信達資本、華錄百納、今日頭條、機器人、大國健商等大公司也正在深度接觸,有著良好的入駐意愿,租金也因此一路看漲。而最受這些公司青睞的,恰恰就是雍和宮壹中心的低密度獨棟辦公優勢。

        下一個風口?

        據悉,獨棟辦公興起于國外上世紀60年代以后,美國硅谷的工作人員發現,在舒適的環境中,更能把人的潛力調動起來。而世界500強企業,大多都有自己的總部辦公基地。從實際情況來看,獨棟辦公樓的舒適度高、綠化面積大、私密性強等特點也受到眾多企業的一致認可。

        順應這一趨勢,近年來其實已有不少大型開發商持續推出獨棟辦公的寫字樓產品。

        其中,尤以萬科最為典型。據了解,萬科目前在北上廣深均有獨棟辦公產品面世,其中比較廣為人知的有上海萬科七寶國際和深圳萬科公館。

        萬科之外,恒大、碧桂園、金融街、旭輝等上市房企,也均有不同數量的獨棟辦公產品上市。據悉,在未來的發展規劃中,企業獨棟均是很多大型房企的重要產品之一。

        大型房企新開發的企業獨棟,大多位于城市的次核心區,甚至是遠郊,因此不可否認其在一定程度上制約了需求。

        可實際上在城市中心區域,更有很多存量資產等待盤活,通過“城市更新”的方式獲得新生。尤其是隨著城市功能升級、非核心功能疏散的持續推進,大量低密度的工廠、園區、廠房、傳統辦公樓等物業騰退閑置。這些閑置物業,很多都具備改造成企業獨棟辦公樓的良好潛質。

        例如近期入市的雍和宮壹中心,就是一個“城市更新”的典型案例。該項目的前身是航星園的一部分,松石資本在拿到該項目的運營權之后,在硬件上主推5000平方米企業獨棟,提供的是低密度花園式辦公環境;同時,將在地下一層開辟上萬平方米的聯合辦公空間,并交由專業的運營機構管理、運營;另外,整個園區配備管家式服務,涵蓋餐飲、健身、文化等多個方面。

        有業內人士表示,這一模式很可能將很快形成行業的一個新風口。特別是一線城市正在從資本驅動的不斷向外圍擴張的“外延式增長”,向存量挖潛、更新升級的“內涵式增長”轉變,下一個十年房地產行業比拼的是對物業資產的綜合運營能力。

        登陸深圳中原地產網,獲取更多房產信息,咨詢電話:4008-192-186.

        編輯推薦:

        深圳二手房,深圳新房,深圳租房,深圳各小區房價;

        專題推薦:《十二號線就要動工了,寶安的小伙伴快來看看呀

        專題推薦:《深圳首套房貸利率平均4.98%

        專題推薦:《深圳中原的地鐵買房寶典之三號線

        專題推薦:《深圳中原的地鐵買房寶典之二號線

        小編踩盤之澳城花園二期——天然的海景房

        手機掃描二維碼即可下載!

        真房、真價格!你家的或你關注的房子現在什么價格呢?來查一下吧。

       
      分享:
      版權與免責聲明:
      ①凡本網注明"來源:深港在線綜合"的所有作品,均由本網編輯搜集整理,并加入大量個人點評、觀點、配圖等內容,版權均屬于深港在線,未經本網許可,禁止轉載,違反者本網將追究相關法律責任。
      ②本網轉載并注明自其它來源的作品,目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點或證實其內容的真實性,不承擔此類作品侵權行為的直接責任及連帶責任。其他媒體、網站或個人從本網轉載時,必須保留本網注明的作品來源,并自負版權等法律責任。
      ③如涉及作品內容、版權等問題,請在作品發表之日起一周內與本網聯系,我們將在您聯系我們之后24小時內予以刪除,否則視為放棄相關權利。
      深港櫥窗
      贊助商
      實用信息
      最新高清无码专区在线视频,亚洲中文字幕无线乱码,欧美高清无码免费专区