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      裝修選全包/半包?業內人士來支招!

      2016年07月26日 10:16 來源:深圳中原地產網  作者:深圳中原地產網
      裝修半包和全包有什么區別呢?究竟應該選擇哪一種裝修方式呢?

      市場上最常見的裝修方式有清包、半包、全包和套餐裝修四種,最常用的是半包和全包,那裝修半包和全包有什么區別呢?究竟應該選擇哪一種裝修方式呢?現在深圳中原地產網小編就為各位業主解說這四種裝修方式的概念及優缺點,并告訴大家你們各自適合哪一種裝修方式。

      裝修半包和全包的區別

      一、清包:也叫清包工,是指業主自行購買所有材料,找裝飾公司或裝修隊伍來施工的一種工程承包方式。

      清包裝修的優點:自由度和控制力大,自己選材料,可以充分體現自己的意愿。通過逛市場,可以對裝料的種類、價格和性能有個直觀的了解。

      清包裝修的缺點:清包需要投入的時間和精力較多。逛市場、了解行情、選材,這需要大量的時間;還得聯系車輛,拉運材料;工期相對會較長。而且清包需要對材料相當了解,否則在與材料商打交道的過程中,難免不吃虧上當。

      自己買材料也會造成與裝飾公司出現新的糾紛。裝修過程中一旦缺料,裝修戶馬上就得去進料,如果材料不能按施工進度要求準時到位,就會耽誤工期,很容易發生爭執;如果裝修質量出現問題,很難說清到底是所購材料質量有問題,還是施工質量有問題。清包還要承擔一定風險,由于中間環節有材料價格糾紛,與裝飾公司的關系不明了,萬一出現問題責權也不容易界定。

      清包裝修方式適合對建材比較了解,有一定的裝修知識、且顧家勤勞的人。

      二、半包:介于清包和半包之間的一種方式,施工方負責施工和輔料的采購,主料由業主采購。

      半包裝修的優點:選擇主要部分掌握主動權,主要建材自己購買,不論在安全上還是經濟上都更放心。輔助建材由施工隊配給,小事上也省了不少力。

      半包裝修的缺點:半包還是要花不少時間去跑建材市場,不能輕松裝修,在簽合同時一定要清楚注明哪些由裝修公司提供,哪些由業主自己購買,否則很容易在后期被裝潢公司鉆空子,弄得自己什么都要買,很疲憊也很被動。

      半包裝修方式適合繁忙但又追求品質的人,但前提也是要有一定的裝修建材專業知識。

      三、全包:也叫包工包料,所有材料采購和施工都由施工方負責。

      全包裝修的優點:相對省時省力省心,責權比較清晰。一旦裝修出現質量問題,裝飾公司的責任無法推脫,因為工料都是他們負責的,出了什么問題直接找他們就行。

      全包裝修的缺點:費用較高。由于材料價格、種類繁雜,裝修戶了解甚少,一旦裝飾公司虛報價格,或與材料商聯手欺騙業主,很難識別。

      全包適合十分忙碌或者經濟條件富裕的人,因為全包就是省事多花錢。

      四、套餐:套餐裝修就是把材料部分即墻磚、地磚、地板、櫥柜、潔具、門及門套、窗套、墻面漆、吊頂等全面采用品牌主材再加上基礎裝修組合在一起。

      套餐的計算方式:套餐裝修的計算方式是用您的住宅建筑面積乘以套餐價格,得到的數據就是裝修全款;其中包含墻磚、地磚、鋁扣板、門及套、窗套、櫥柜、潔具以及人工和輔料。

      套餐裝修的優點:“套餐裝修”要比自己購買主材、零點采購價格平均低30%左右。套餐中的所有品牌主材全部從各大廠家、總經銷商或辦事處直接采購,由于的采購量非常大,拿到的價格也全部是底價。專家在做套餐成本核算的時候,直接是按底價核算的,把實惠讓給消費者。

      套餐裝修的缺點:多數套餐的報價都只含有最基本的工藝,而像拆墻、打洞、加隔墻、做防水等必備工序,都得再加錢;有些套餐所含的櫥柜、免漆門等均有數量限制,不少客戶不夠用,要求增加自然也得加錢;有的低價套餐不含水電改造等,對于含有兩個衛生間的戶型,套餐式裝修則只包含一套衛浴設備,第二個衛生間僅含地磚、墻和頂面涂料等,雖然每一個套餐都可以升級,但升級的部分都得客戶買單;此外,一些套餐式裝修對面積在60平方米以下的小戶型設有保底價,全部按90平方米計算,而90到100平方米的則全部算作100平方米。由此,諸多“不可控”因素,最終導致一些家裝套餐“低開高走”。

      如今某些裝修公司的報價表本身就有很多陷阱,有些裝修公司和裝修隊專門靠前期漏項漏報來壓低總價,先吸引客戶,后期再增項加錢的辦法來掙錢,并把它變成了一種營銷手段??看虺龅陀谡幉牧瞎に嚦杀緝r的基礎裝修價格、“套餐”價格來吸引客戶,往往還在報價表上標明“透明報價”的字眼。消費者看著表格覺得很清晰,但因為消費者并不是裝修專家,很多工程項目不了解,真正簽訂合同后,就經常上演“騎虎難下”的情況。

      裝修全包好還是半包好

      一、清包

      清包也叫清包工或者包清工,是指業主自行購買所有材料,找裝飾公司或裝修隊伍來施工的一種工程承包方式。由于材料和種類繁多,價格相差很大,有些人擔心別人代買材料可能會從中漁利,于是部分裝修戶采用自己買材料、只包清工的裝修形式。

      優點

      1、由業主掌握最大的主動權,所有事情都在自己的監督控制之下,容易放心。

      2 、有時由業主設計的房子也更具個性,符合自己的生活習慣及性格特點,特別是相對于那些自己很有設計想法的同胞來說,這可真是一次令人興奮的挑戰經歷。

      3 、相對其它方式,價格也更經濟,容易控制,免除了受騙上當的機會。

      缺點:

      1、采取此種方式,業主的工作量會特別大,要投入大量時間和精力到處奔波。想偷懶是不可能的。

      2 、需要業主了解材料、施工方面的專業知識,也需要熟悉市場行情,否則一來容易買一些質次價高的材料,二來難以應付裝潢公司或施工隊提出的各種問題,到頭來反而失去主動權。所以如果你是裝修思維還停留在10年以前的門外漢,就別考慮了。

      業內人士觀點

      包清工比較適用于有足夠的業余時間,對裝飾材料具備比較深厚的知識,而且有材料采購渠道的家庭。事實上,據不少選擇“游擊隊”包清工的業主反映,由于大多數裝修沒有整體的設計方案,“草鞋沒樣,邊打邊像”,裝飾前不知道需要些什么材料,也不清楚所需數量,因此在輔料上的損耗較多,有的高達10%-20%。

      此外,如果請“游擊隊”包清工,施工中爭吵不斷,施工完畢雙方即一拍兩散,施工質量和維修服務得不到保障,二次投入裝修費維修改造的案例較多。

      二、半包

      半包也叫清工輔料,就是指主材由自己購買,如地板、潔具、瓷磚、地磚、涂料、櫥具、鎖具、五金件等,其他一些輔料有施工隊來安排,如沙子、釘子、水泥等。這樣做會辛苦些,但材料質量和預算易掌控。

      優點

      1、選擇主要部分掌握主動權,正所謂“抓重點”。

      2、主要建材自己購買,不論在安全上還是經濟上都更放心。

      3、由裝潢公司幫自己設計,這樣自己也不用再去鉆研設計了,只要多多了解建材就可。

      4、輔助建材由施工隊配給,小事上也省了不少力。

      缺點:

      1、還是要花不少時間去跑建材市場,不能輕松裝修。

      2、在簽合同時一定要清楚注明哪些由裝潢公司提供,哪些由業主自己購買,否則很容易在后期被裝潢公司鉆空子,弄得自己什么都要買,很疲憊也很被動。

      業內人士觀點

      包輔料由于是客戶自購主料,可以避免施工方在施工材料上做手腳,但并不一定能節省費用。包工包料則需要選擇比較可靠的施工單位,用這種方法費用較高,但可以節省自己的時間和精力,同時還可以保證材料的質量。由于有完整的設計,裝修就能清楚材料的種類與數量,只要預算透明,材料的品牌、款式、價格、數量、等級等一一列出,業主能對材料的質量進行有效監督,保證材料貨真價實。另外,如果具備上述前提,包工包料或包工包輔料節約了時間成本,讓裝修者省時、省心。

      三、全包

      全包也叫包工包料,所有材料采購和施工都由施工方負責。

      優點:

      1、業主省心省力,要做的只是適時地與對方進行溝通,讓對方了解自己的意圖,監督工程的基本進度和質量。

      2、由裝潢公司進行設計,更專業,今后產生遺憾的可能性較小。

      3、設計、施工、選材都由同一間公司代勞,最終出來的效果也會更完整,風格更統一。

      缺點:

      1、如今的裝潢市場中,從業公司和人員良莠不齊,識別挑選起來確實不太容易。

      2、碰到一些不正規的公司,受騙上當的機會很大。

      3、特別是在建材的選購上,可能會被裝潢公司鉆空子。

      業內人士觀點

      裝修全包好還是半包好這個問題最好能夠首先清楚裝修半包和全包的區別,畢竟無論采取哪種方式,都要了解商家能夠提供的免費服務,說不定這些服務能夠幫助大家省一大批資金呢!裝修造價包括材料費、人工機械費、利潤等,另外還要暗攤公司營運費、廣告費、設計師傭金等,客戶交的錢只有六成能花到房子上面。

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