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      租房火熱:龍崗平均租金同比上漲41.6%

      2016年04月15日 09:32 來源:深圳中原地產網  作者:中原地產
      根據相關數據統計,3月平均租金為72.3元/平/月,環比下降1.4%,同比上漲36.1%;套均租金為5239元/月,環比上漲0.9%,同比上漲28.7%(增加1168元)??傮w來看,雖然近幾月租金維持穩定,但是同比看大幅上漲。

        3月的深圳樓市風起云涌,在一系列新政的作用下,新房和二手房均出現了不同程度的降溫,在買賣市場低迷的情況下,租賃市場的表現如何?整體來看,3月深圳租賃市場價穩量漲。住宅套均租金5239元/月,環比上漲0.9%。平均租金為72.3元/平/月,環比下降1.4%,小幅回落。春節后租賃市場迎來旺季,租賃成交量環比34.7%,同比幾乎翻兩倍。

        2016年業主漲租預期減弱?龍崗平均租金同比上漲41.6%

        根據相關數據統計,3月平均租金為72.3元/平/月,環比下降1.4%,同比上漲36.1%;套均租金為5239元/月,環比上漲0.9%,同比上漲28.7%(增加1168元)??傮w來看,雖然近幾月租金維持穩定,但是同比看大幅上漲。

        據了解,近幾月平均租金較穩定,主要是自2015年下半年開始租金持續的快速上漲,達到高位,進入2016年業主漲租的預期減弱,同時不少租客也更加關注、尋找一些租金相對較低的物業。套均租金方面,由于套均面積小幅增加,套均租金回升至5239元/月。

        各 區租金方面,龍崗租金最為搶眼,平均租金超過50元/平,環比上漲4.1%,同比上漲高達41.6%,領漲全市,顯示“低租金大增幅”的現象。其中,布吉 關口的白鴿籠周邊小戶型活躍租金接近70元/平,坂田62元/平、大運片區57元/平、橫崗52元/平、布吉51元/平,總體看,物業較新的白鴿籠周邊、 坂田、大運片區租金較高,同時橫崗也小幅超過了布吉。

        福田、南山平均租金在80元/平以上,環比小幅下降,羅湖平均租金76.7%,以5.3%環比領漲各區,鹽田區平均租金為50.4元/平,是全市租金最低的區域,同比漲幅也是最低的區域。

        據 深圳中原地產網了解,雖然南山平均租金環比下降,但某些小區房租漲勢洶洶,市民難以承受。住在南山桃園地鐵站附近的張先生向騰訊房產反映,3月底,自己所 租住的房子租金由5300元/月漲至7000元/月,而房子所在的小區是30年的老小區,房子的下水道時常堵塞,客廳不通風透氣,光線差。被漲房租后,張 先生覺得房子性價比太低,無奈地和家人搬離了這30年的老小區。

        3月租賃成交量環比增長34.7% 創近期新高

        根據相關數據統計顯示,3月租賃成交量環比增長34.7%,但同比增長168.9%,增幅明顯擴大,主要是春節后歷來都是租賃的旺季,另外買賣市場不景氣,經紀人員轉向租賃促成更多交易。

        各區域方面,福田、南山、寶安三區占到總量的74.7%,成為目前租房的絕對主流,其中南山環比增長翻兩倍;羅湖、龍崗兩區占比雖然不高,不過環比增長排行2-3名??傮w來看,租賃旺季,各區域的租房需求都較前兩月明顯增多。

        中大戶型、中高租金增加 小戶型租金居高不下

        面 積方面,3月租賃(套)平均為72.4平較2月增加1.6平,其中90平以上占24.5%,增加3.4%,南山、寶安中大戶型占比較高??們r方面,3月套 均租金為5239元/月,其中3000元/月內比例已經低于15%,2000元/月內僅3.2%,低租金持續縮減;4000-8000元/月占比接 近 60%,其中4000-6000元/月占39.1%,中高租金物業持續明顯增加。

        而據深圳中原地產研究中心監測,小戶型租賃占比穩增, 且租金居高不下。45 平以下的 1 房租賃套數占比由年初的 11%漲至 15%。多數租客由于經濟負擔會首選小戶型作為過渡房,導致小戶型租金居高不 下,45 平以下的小戶型租金持續在 80 元/平以上。此外,小戶型獨立性較強,更受年輕人的喜愛。本月 60 平以下的小戶型租賃中,85 后年輕人 的租賃占比超過五成。

        未來成交量保持高位 租金將維持穩定趨勢

        3月深圳平均租金小幅回落受兩方面因素的影響。一方面是市場供應增多,另一方面是租房需求有所減少。她進一步表示,今年來深就業人員時間有所推遲,租房需求沒有高度集中,因此租金沒有很大的上漲動力。

        此外,未來深圳租房需求延續釋放,成交量會保持高位。深圳“325新政”利空,買賣交易量會明顯下跌,部分業主會轉售為租,經紀機構或人員也會轉向至租賃市場,促進租賃成交。租金方面,近一年租金大幅上漲之后,未來會繼續維持較為穩定的趨勢。

        深 圳中原地產研究中心則認為,“325 新政”明顯將購房者的入市門檻提高,部分失去購房資格的剛需客不得不暫緩置業計劃,或轉向臨深片區,或仍然通過租房 解決住房問題。因此,深圳租賃需求難以在短期內大幅度減少,租金仍將保持上漲趨勢。此外,年后房東紛紛漲租,住房成本隨之增加,租客將持續向房租絕對價格 較低的龍崗、龍華地區轉移。

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