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      330政策周年祭 新政頻出4月房價何去何從?

      2016年04月12日 09:29 來源:深圳中原地產網  作者:中原地產
      為抑制房價過快上漲,之前傳了很久的社?!?改3”終于在三月份的最后一周落地,二套房首付由三成變為四成。與此同時,隨著房地產營改增的實施,國土局評估價也普遍上漲50%,二手交易稅費大幅上升。政府一連串組合拳主要打擊利用房地產的投資性行為,企穩整個市場,爭取讓深圳房價軟著陸!

      距離去年330政策正值一周年之際,深圳中原地產網小編與您一起回顧一下在這一年來深圳的房價,在這一輪為期12個月的漲幅周期中,全市房價由當初 的29557元/平方米漲至了56149元/平方米,漲幅高達90%,去年的“330新政”釋放了大量的購房需求,房價總體翻一番啊有木有!

      正如各位大神們所講:如果一個城市的房價在一年內以30%-50%的速度上漲,那么大家是沒有心思工作的。所以2015年在深圳出現了諸如“首付貸”、“二套房抵押”等信貸產品,一時亂象叢生。

      為 抑制房價過快上漲,之前傳了很久的社保“1改3”終于在三月份的最后一周落地,二套房首付由三成變為四成。與此同時,隨著房地產營改增的實施,國土局評估 價也普遍上漲50%,二手交易稅費大幅上升。政府一連串組合拳主要打擊利用房地產的投資性行為,企穩整個市場,爭取讓深圳房價軟著陸!

      在逐漸下行的市場行情下,3月份有11個項目延后至4月份入市,占到了4成。雖然現階段預測4月份將會有28個項目開盤或加推,但是在市場較冷的情況下,預測未來將會有一些項目繼續采取少量加推的方式。

      但總體而言,銀行貨幣總量持續增加與北上廣深等一線城市人口凈流入是不爭的事實,從長遠角度看,房地產仍然是投資保值的不二選擇。

      今天深圳中原地產網小編帶您走近寶安西鄉碧海片區,為您介紹三個該片區的優質盤源:招商果嶺、潤恒尚園、碧海名園。

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      招商果嶺位于大前海中心的碧海中心區,寶安大道與銀田路交匯處,西鄉沃爾瑪旁,總占地面積39998.14㎡,東北臨寶安大道,東南臨銀田路,西臨碧海灣公園和碧海灣高爾夫球場。

      小 區位于深圳260公里海岸線唯一濱海高爾夫——碧海灣高爾夫,同時也是深圳關外距離市區最近,且唯一一個18洞燈光球場。另外碧海灣公園、鐵仔山公園、西 鄉體育公園,三大公園環抱左右,背山觀海,與高爾夫相鄰,如此得天獨厚的優勢景觀資源,可以說整個深圳都絕無僅有。坐享前海中心區未來三年四百億、打造中 國“曼哈頓”的國家級宏偉戰略規劃,未來超乎人們想像的人流、物資流、現金流、信息流將加速涌來,從而催生片區物流、金融、高端服務、酒店、商業、房地產 行業的迅速發展,是未來整個深圳最具發展潛力的城市中心區。

      招商果嶺周邊配套齊全,周邊有沃爾瑪購物廣場、蘇寧電器、大益廣場;三大省一級 名校——西鄉中學、西鄉小學、海灣中學;坐擁發達的交通網絡,三大主干線:寶安大道、北環大道、深南大道穿插左右,以及未來規劃中的濱海大道延長線,可快 速通達市中心,地鐵1號線延長線開通后,由項目步行至地鐵西鄉站僅12分鐘,往來更加便利。更靠近寶安國際機場T3航站樓。

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      潤恒尚園位于寶安中心區新湖路與碧海灣高爾夫交匯處,是規劃的新型生態生活社區,占地38174.71㎡,由7棟高層住宅自然圍合組成。項目緊鄰地鐵1號線以及規劃中的5、11號線,10分鐘即可直達南山,“海陸空鐵”四維交通網絡全面覆蓋;

      周邊高端商業氛圍濃厚,天虹、沃爾瑪、蘇寧等分布于項目四周,西鄉小學、海灣中學等知名學府環繞項目周邊,豐富的教育資源及生活配套一應俱全。

      潤 恒尚園作為區域首席果嶺生態宜居大盤,強調生態與和諧,規模適中、舒適度高,注重公共空間的營造。主力戶型為80-160㎡兩至四房單位,尺度舒適,通風 采光條件均達到最佳,更是將一線270度高爾夫果嶺景觀收納其中。不出門便能零距離享受高爾夫旖旎風光;碧海灣公園、鐵仔山公園、西鄉體育公園三大公園環 繞,構成前海之上最美風景線,舒適生活在美景中更添自然樂趣;高層更可賞大鏟灣一線海景,豪宅資源由此可見。

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      碧海名園位于寶安大道旁,周邊配套完備,地鐵口物業,緊鄰沃爾瑪、西鄉客運站。

      碧 海名園在戶型設計上突破傳統觀念,其大膽出位的設計,精巧時尚的構思,合理的功能分區,結合人性化需求,將現代人居精神與價值深刻體現。兩層空間、樓梯上 下,公私分明,動靜有別,自由無限、創意無限,品味隨客廳高度而改變,而升華。立體化三層空間,一種三層立體空間的與眾不同的生活享受。

      碧海名園靠近西鄉人民醫院、共樂小學、新安中心幼兒園、中信購物廣場、中國銀行、建設銀行等。生活非常便利。

      綜上所述,由于2015年深圳房價漲幅巨大,市場需要一段時間消化,加之4月份社保1改3,二套房首付提高等政策影響,樓市勢必會進入調整期,但長期來看,一線城市房地產仍然是投資保值的不二選擇。

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