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      英國移民在英生活注意事項之房產篇

      2015年03月04日 16:47 來源:劉鵬英國高級移民律師  
      ”安家立業”向來是中國傳統中最重要的一個考慮因素之一,特別是離開自己生活多年的故土,來到一個新的環境,新的體制下,新移民來到英國通??紤]的第一件事情.

        "安家立業"向來是中國傳統中最重要的一個考慮因素之一,特別是離開自己生活多年的故土,來到一個新的環境,新的體制下,新移民來到英國通??紤]的第一件事情。

        毋庸置疑,新移民進入英國后面臨的各種不同的挑戰與新鮮事物,如何在最短的時間內適應英國生活,迎接新的挑戰?如何能夠快速的在英國"安家"與"立業"?

        一:買方V租房

        這個問題的答案很簡單,作為新移民,一定切忌不要盲目購買房屋,一定是先安頓下來,慢慢體驗,慢慢觀察周邊環境,尋找適合自己的房產后再進行購買行為。正所謂,沒有最好的房產,只有最適合自己的房產。

        二:倫敦V 倫敦外

        倫敦內外的區別,首先因該考慮的是購房的主驅動以及英國移民的主因。大部分情況下,移民英國的主驅動是為了孩子的教育。如果是以孩子的教育為主要目的,筆者認為應該在確定孩子的學校所在地前提下,決定購買房產的地段及規模。

        在確定學校所在地的前提下,同時需要考慮的是孩子的年紀,小學,中學,男校,女校,混校?等等諸多因素需要考慮清楚,建議新移民應該綜合考慮,切忌盲目購買導致小學升中學卻發現中學距離很遠的不利因素。

        倫敦內外,其實作為筆者的角度來說,區別并不大,整個英國的教育水平及質量相對都比較平均。每個地方都有不錯的學校。需要考慮的是新移民如果有商業拓展的需求,選擇相對商業程度發達的城市或者地點比較有利于業務拓展。

        考慮到生活成本,當然是倫敦外比倫敦內要相對的合算,但是如果有商務需求,交通費用可是一筆不小的開支,也應該被列在考慮的范圍之內。

        三:注意事項

        英國房價的下跌相信讓很多中國高資產人群看到了投資的利好時機。事實也證明,隨著中國人對英國地產市場以及英國投資移民簽證的逐步了解,越來越多的華人選擇來英進行地產投資。

        3.1 購房稅費

        一般來說,在英的房產投資者主要面臨的稅費有印花稅、按揭貸款手續費、房產價值評估費、律師費以及房產登記費等,同時根據1994年增值稅法案(Value Added Tax Act 1994),這些費用通常還需要加上20%的增值稅(VAT)。

        3.1 印花稅(Stamp Duty Land Tax)

        印花稅的繳納,取決于房價的多少。若投資者購買價值低于£125,000,則無需繳納印花稅;若投資者購買一所價值超過£125,000的房產,需要繳納的印花稅則為房價的1%-7%。具體的稅率浮動見下表:

        所購房產價格

        印花稅稅率(總價的百分比)

        £0 - £125,000

        0%

        £125,001 - £250,000

        1%

        £250,001 - £500,000

        3%

        £500,001 - £1百萬

        4%

        超過£1百萬- £2百萬

        5%

        超過£2百萬

        7%

        3.2 按揭貸款手續費(Mortgage Handling Fees)

        如果投資者需要向銀行按揭支付部分房款,通產需要向銀行繳納貸款手續費。按揭貸款手續費根據銀行按揭產品、首付款比例等不同而有所不同,一般來說在500到3000英鎊之間。下表為中國銀行(英國)收取按揭貸款手續費的價格表,供讀者作為參考。

        貸款金額

        手續費

        £0 - £500,000

        £1,295

        £500,000 - £1,000,000

        £2,495

        £1,000,000 - £ 1,499,999

        貸款金額的0.5%

        £1,500,000 - £5,000,000

        貸款金額的1%

        3.3房產價值評估費(Valuation Fees)

        在英國,對于房地產價值的評估必須由皇家特許測量師協會(RICS)登記注冊的特許測量師進行。價值評估也通常被分為三個等級:基本評估、買房委托評估以及全面結構檢查。三個等級的評估費用依次遞增,評估內容及對于購買者的保障也依次遞增。通常來說,基本評估通常由按揭貸款的銀行委托進行,部分的貸款銀行會減免這部分費用。

        3.4律師費(Solicitor Fees)

        在英國,購買地產必須通過律師。一般來說,房產律師提供的服務有:代理進行房產登記、代理印花稅及繳納、在購房過程中處理付款及轉賬、在購房過程中提供法律建議以及起草評估合同。律師費用通常為房產價值的0.2%-1%。

        3.5 房產登記費(Land Registry Fees)

        在英國購房的最后一步就是通過律師向英國土地注冊局進行房產登記。如律師費用一項所提到的,律師會代理投資者進行房產登記,因此此部分費用是由律師代收的,一般為房產的0.1%-0.2%。

        四、 英國企業家移民簽證持有者購房注意事項

        自英國企業家移民簽證被國人熟知,筆者一直收到來自意欲辦理企業家移民簽證人群關于在英購買房產的咨詢。其中被問得最多的一個問題就是:用來投資的20萬英鎊,可以購買房產嗎?

        需要注意的是,企業家移民簽證持有者的商業項目,不可以是房產開發或管理。投資于個人住宅中的資金,不可作為續簽簽證時的計分項。若T1E的持有者在英購買了公私兩用的房產,則用于個人住宅的那一部分資金不能被計入續簽時的計分項。而這一部分的估價,也需要由皇家特許測量師進行,在續簽時減去相應的額度。

        但是需要特別注意的是:如果您購買的是商業地產并且完全是用在商業用途上的合理地產開支,是完全被認可的。例如,永久產權的商業辦公室,長租期的商業零售店面等等。

       
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