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      海外生活:也談在加拿大買房

      2012年11月15日 17:37 來源:出國在線 
      本文是一個真實的海外購房故事,講述了一對在加拿大有穩定的工作的夫妻如何由租房的生活到擁有自己的房子。這個故事比較有趣,詳細的講述了他們開始享受于平淡的租房生活,但是由于一系列問題,最終終于下定要買房的決心。

        剛來加拿大時,租了一間一室一廳的老式公寓房。出于艱苦奮斗的本能,又忙于就業的奔波,哪里有心思去考慮買房!隨著時日的變遷,雖然夫妻倆都找到了穩定的工作,年薪總和超過了8萬元;雖然也常聽人說“租房等于把錢往水里扔”,但還是不敢猛然去買房。只是改成在密西沙加市中心租了一間兩室一廳、設備較好、環境優美的新公寓。隨后,我們又把父母和兒子從國內接來,在陽光的沐浴中享受天倫之樂。

        有人說,平淡是一種幸福。來加拿大以后,我們就是這樣,基本上保質持了一種知足長樂的心態,沒有過多的奢望,沒有更高的企求。對當前的生活狀況,我們認為:足矣!

        一天,家里的門鈴忽然響了起來。開門一看,是隔壁的King。他客氣地說:“請你們作菜時聲音小一點。謝謝!”原來是我們在剁肉末,聲音過大,影響了他們。一時感到很難為情,只好趕快說了聲:對不起!

        又一天,一幫朋友來我們家聚會,唱歌跳舞,嘻嘻哈哈吵鬧到午夜三點。結果,第二天就收到了公寓管理處的來函,大意是說晚上不能聲音太大,會影響他人。

        又一天,我們的父母在后花園鍛煉身體,正在舞弄太極劍時,公寓管理員卻帶著門警跑過來,指著他們咿呀了半天,搞不清出了什么事。還是在旁邊的小孫女站出來當翻譯,才大體上弄清楚事情的原委。原來他們認為太極劍是一種兇器,不能在公共場合舞弄。尤其是后花園,這是私人領地,由他們說了算。弄得我們一家人都默默無語,因為這里是加拿大??!

        一年,一位“理財專家”、名叫雷雨的好友來我們家聊天,談起了買房的問題。他說,你們住在公寓里,現時每月租金1500元。你們算過沒有?十年后,這筆租金的總和可以買下這套公寓房了。這不等于你們天天都在往水里扔錢嗎!(這是我們又一次直接聽到的“租房等于把錢往水里扔”)如果你們去買一套四室戶的HOUSE,按照目前的按揭要求,也不過每月付給銀行1500元。然而,15年后這幢HOUSE就歸你們所有了。何樂而不為呢!

        雷雨的話使人很動心,想想確是這樣。只有自己買了房,才算真正有了‘自己的家’,才算有了自己的獨立空間;才有自己的后花園,你才可以在任何時候享受到你真正的自由生活。自由地歌舞,自由地看書看報,自由自在地打太極拳、舞太極劍—–那是多么美好的生活??!不過,老婆還是不同意買房。她認為,現在買房,雖然自由了,但壓力也太大了。還是等一等再說。又一年,杏花剛泛紅的時節,在我們從朋友家回來的路上,老婆突然對我說:“我們買房吧!”我問她為什么?她說:“不為什么。”隔了很久,她才紅著面孔說:“你看,人家都買房了,難道我們的條件比不上別人?況且,老三出來后,這一家人如何住??!買,要買一幢新的、漂亮的HOUSE!”

        于是,這買房的事,就紅紅火火地擺上了我們家的議事日程;于是,我們又把雷雨請了來(他現時已在一家房地產公司作推銷員),聽他詳詳細細地介紹買房的要領。雷雨在買房方面很有見地,有不少“四部曲”。如:買房要分“四步走”,選擇房屋要求“四有”、“四不要”等等,聽起來既實在又很有風趣。我們很贊賞他的本事:作事精明能干;作風雷厲風行。不鳴則已,一鳴驚人。

        在加拿大,一戶人家最大的開銷是什么呢?兩個字:“買房”。在家居生活中,衣食住行唯“衣”最少。誰會天天買衣!買一件衣服,如果不計匯率,在多倫多與在上海的價格差不多,而且大多數服裝都是從中國進口的,穿起來既大方又氣派??芍^“一件在手,三年莫愁。”不講三年,就是三個月買一次,會花多少錢呢!至于“食”,常年道:“民以食為天”,這大概是中國人在20世紀以前的生活理念。在加拿大,食,作為一種享受,作為“食文化”為人們津津樂道。像你們這樣六口之家,用在“食”上面的費用,僅占收入的十分之一;說道“行”,這兒出門靠車??梢赃@樣說:無車寸步難行。普通人家買一輛新車大約耗資2萬元,(如果是買二手車那就花錢更少了,大約5000元吧)一輛新車至少行駛十年。算算看,每天折價多少?實際花在車上最多的還是汽油費和維修費。一般人家的汽車,一個星期的汽油費約為150元,修車費(包括大、中、小修)每年約需2000元,平均下來每月開銷也不是很大。

        說來說去,還是“三句話不離本行”:唯住房費用最大。在多倫多,買一套普通公寓房,最少要花11~13萬元,買一套四居室的的HOUSE約需40萬元。所以,真正要買房了,倒要仔細盤算盤算。對于一般打工者,生活都沒有保障,能買房嗎?就算有固定工資收入的人,除非他年薪在6萬元以上,否則也是談何容易。這里,我來報一筆流水帳:年收入6萬元者即每月工資5000元。首先要繳納個人所得稅27%,計1350元,每月還購房貸款1500元,吃的開銷1000元,行的開銷800元,還剩幾何呢?還有兒女的讀書開銷、保險金以及其他臨時開銷等等,恐怕要入不敷出了。真所謂“不是當家人,不知油鹽貴!”這就是買房前的第一步:叫作“算一算”。要買房,就要把自己的經濟狀況好好地評估一番,量力而行。

        買房前還要到處看看。報紙上、網上介紹買房的信息多著呢??戳怂鼈円院?,你對買房就有了一個初步的認識。但這還遠遠不夠,還要去查廣告,到房產商那兒去瞧瞧,看看什么樣的房子好。如果買新房,你要先看沙盤,再看圖紙和說明書。最后,還要到樣板房那兒去實地觀摩一番,看看自己要買的房子到底是什么樣子,屋內的裝飾是否符合你的審美要求。如果哪里需要改動,你可以直接向房產商提出來,需要如何如何地修改。他們會很高興地為你服務,滿足你的要求。譬如,你作飯燒菜不喜歡用電,要改用煤氣;樓梯扶手要改用鋼質的;地板要用木質的;廳里要加兩根圓柱等等。在未簽定合同前你可以隨時提出,當然,要按質論價。

        買房前要請教能者,請教熟知房屋買賣的人,問問他們買房有哪些訣竅,需要注意些什么問題。包括如何考慮房屋的結構,選擇什么樣的小區、什么樣的環境,貸款如何進行等等。

        當你對買房的情況了解得很多了,得到了不少買房資料后,你就要冷靜下來與家人一起分析討論。要貨比三家,追求完美。舉一個例子。有這樣三幢房子,都在一個小區,面積相同,結構一樣。但A幢面對小河,價格42萬;B幢的地下室經過裝修,在A幢對面(看不到小河),價格41萬;C幢與A幢相比,又遠離小河兩條馬路,其門前是小區的一條主馬路;與B幢相比,其地下室沒有裝修。但價格便宜,開價40萬。相比下來,我覺得還是B幢較好。因為選擇房屋還要考慮“四有”、“四不要”。即:有河水,但河水不要太深(防止小孩溺水);有樹木,但樹木不要太密(防止樹蔭檔陽);有商店,但商店不要太近(減少干擾);有學校,但學校不要太遠(方便上學)。

        根據雷雨的介紹,結合我們的實際,我大約花了五個月的內調外察,搞了好幾個“五月計劃”,終于下決心買下一幢四居室的HOUSE,并簽了合同。

        這幢樓房位于密西沙加市西北,它座北朝南,對面是碧波粼粼的小河,遠處有林木蒼蒼的紅楓。住房宏偉氣派,歐式建筑,落地鋼窗足足有4公尺高。這里環境優雅,早晚你都可以會同一家人在河邊的小道上休閑漫步?;蛑更c野鴨嬉戲,或駐足觀看魚游,或眺望那云彩斑斕的晴空;這里離市區近,離主要的購物點和超市(尤其是中國人開的超市)不遠,周圍學校遍布。所以,外出交通方便,購物方便,子女上學方便;這里的社區就像一個“小聯合國”,白人、黑人、黃種人都有。尤其是亞裔人、中國人不少。住在這里,你可以即時地了解到世界各地的信息,聽到鮮為人知的軼聞趣事,領悟到來之不易的人間美德、深邃理念和生活時尚。好,好!這真正是一幢好房子、好居所。

        又過了幾個月,在杏花紅遍大地的時候,我們一家人歡歡喜喜地搬進了新居。不幾天,小三妹又來到了世間。??!這人世間的喜事都降臨到我們家來了。你看,多美的天地,多氣派的新居,多漂亮的三妹,多好的人間!這里是杏花春雨的“中國江南”??!

       
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