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      危房重建搞違建 國土局將拒辦房產證

      2012年10月12日 16:31 來源:深港在線綜合 
      危房重建超標,相關部門將拒辦其房產證并處罰。這是深圳市規劃國土委新起草的《深圳市危房拆除重建管理辦法》(以下簡稱《草案》)中的規定。昨日,市規劃國土委在其官網公布了《草案》全文,公開征求意見。

        危房重建超標,相關部門將拒辦其房產證并處罰。這是深圳市規劃國土委新起草的《深圳市危房拆除重建管理辦法》(以下簡稱《草案》)中的規定。昨日,市規劃國土委在其官網公布了《草案》全文,公開征求意見。

        根據《草案》規定,危房重建應嚴格按照規定用途和建筑面積建設,對擅自改變用途和違法超建行為,市規劃國土主管部門不予通過規劃核實,不予辦理房地產初始登記。本次征求意見截止日期為10月26日,市民可在此前通過電子郵件反饋意見到該委。

        本次《草案》所稱危房,是指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件,不能保證居住和使用安全,經鑒定為危房且處理意見是整體拆除的房屋。申請危房拆除重建應同時具備以下兩個條件:申請房屋取得合法產權證明且不存在抵押、查封、異議登記的情形;申請房屋經市建設主管部門確定為危房,其處理意見為整體拆除。從草案還明確地詳細列出5種不適用的情形,這就意味著違法建筑、農民房等都不在本次草案規定的危房拆除重建范圍。

        根據《草案》規定,危房拆除重建的申請人為房屋產權人或其法定監護人、權利繼承人,也可由房屋產權人授權業主委員會或其他相關單位、個人提出申請并組織實施。申請人須征得本棟建筑全體業主同意,并制定拆除方案,確保周圍建筑物、構筑物、道路、管線及拆除工作的安全。

        本次《草案》嚴厲規定,危房重建應嚴格按照規定用途和建筑面積建設,對擅自改變用途和違法超建行為,市規劃國土主管部門不予通過規劃核實,不予辦理房地產初始登記。對于超建面積不大于200平方米且不超過規定建筑面積的3%,視為合理誤差范圍,按相應房屋用途的市場評估地價標準補交地價。超出合理誤差范圍的部分,按照《中華人民共和國城鄉規劃法》相關規定進行查處。未經市規劃國土主管部門批準擅自拆除房屋的,由規劃土地監察部門依法查處。

       
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